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谁在接“老破小”的盘?南京最新学区房价梯队

文章来源: 澳门威尼斯人注册     时间: 2019-04-21

  

摘要:金三银四以来,学区房市场热度一直有增无减,业主挂牌热情不减,购房客户持续增加,在供需上依然处于“两旺”局面。

 

金三银四以来,学区房市场热度一直有增无减,业主挂牌热情不减,购房客户持续增加,在供需上依然处于“两旺”局面。南京顶配学区房价早已超10万/平,二线潜力名校学区房价也屡创新高,直赶一线。南京学区房价地图已改变,曾经300万就能买到的优质学区房,如今远不止了。

自南京楼市回暖以来,小编就经常看到“某名校学区房价再创新高,成交单价破x万”的新闻。就如近日,奥体新城双学区紫金西区中央有一套房源成交单价破8万/平。紫金西区中央在3月底成交了一套总价324万的小户型房源,成交单价达到81122元/平。

而根据365指数显示,3月份南京学区房挂牌均价突破8万/平的只有“拉力琅”。新城小学学区房挂牌均价仅为57221元/平,在南京30所名校学区房价排名中,排在第十位。而上述成交的小户型学区房单价破8万/平,确实惊人。

紫金西区中央目前小区均价仅为57162元/平,该小区在去年11月房价达到最高点61206元/平,之后呈现小幅下降趋势。

紫金西区中央小区房源有50平左右的单室套,也有90平的两室。这两种面积相差近一倍的房源总价相差不大,仅50万,但单价却相差有3万/平。而这种差异情况在南京学区房市场比比皆是,并不少见。

南京天价学区房,都被哪些人买走了       

南京的天价学区房往往都是小户型房源,这类房源以主城“老破小”为主,也有部分河西“新精小”。这些小面积,低总价的学区房房源挂牌单价远高于市场均价,属于市场偶发事件,这类房源极少,基本上一出来就会被秒杀抢掉。

这类房源大部分只适合“挂学籍”,实际居住十分困难,如之前拉小学区金鹏大厦一套不足24平米的学区房单价接近15万每平。但金鹏大厦为商住两用,房源虽然是住宅性质,但是大多用于办公。房源没有独立卫生间,户型不成套,购置这样房子的客户一般都会将房源出租出去,不会用于自住。

“我用江宁别墅换“拉力琅”老破小 

某论坛里有位家长卖了江宁200平的别墅换了“拉力琅”老破小学区房,自己想想都想哭,经常问自己到底值不值。

 

      有网友劝慰她说:江宁别墅你还可以买回来,但孩子的九年是无法重来,有能力的情况下为孩子提供最好的平台,问心无愧于孩子就行了。

也有网友表示:记住永远不要给孩子最好的,留一点空间让他自己努力。把全部资金搞出来孤注一掷也没有必要,那样你的压力大,孩子的压力也大。

其实,小编觉得买学区房还是各取所需,有人只为学区,有人还考虑自住问题,但不论如何,都要量力而行。为了名校学区砸锅卖铁,并不是明智之举。

“为了名校学区,我的生活苦不堪言”

经常有网友诉苦:自从买了学区房以后,我的日子真是苦不堪言。但自己买的学区房,吐血也要住下去!

该家长原来的房子虽不是江宁别墅,但房源新,面积大,一家三口居住舒适。为了孩子的教育,一家人决定换房,买套名校学区房。卖房加负债终于在鼓楼买了套“老破小”,学区房年代久远,居住环境差,而且户型还不成套。两户人家共用一个大门和过道,厨房和卧室分开,中间隔个公共走廊。但是为了学区,一家人只能忍了。

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